|
|
4 r0 n8 d6 c) O1 N" ` G! O9 m
- {1 W/ D+ r, d
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
# f$ m9 w: f ?- |3 N# M3 l* `, |: r
) j0 l# U" e: l# e5 R据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。) a" i. }5 ?$ s6 e/ a& b
' i9 f; U \% ~
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
; f5 Y! g& Y" s$ }0 S9 U. ]' x) g2 E. @* h9 t/ E
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
" q% @5 N9 m; m; H9 L. u0 q1 M& m/ k8 w) l0 i( W
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。+ l& @+ p5 s1 a* _+ W1 g9 P' I' Z
) [1 V. s$ P! X3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
; P$ [0 b6 h$ s( |6 F1 w0 k0 A9 @1 l& x- D/ J
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
& c( f( j w! [# L. ^3 G
! C2 Q ~+ F9 `房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。* ^7 G9 R8 @5 \; u/ {
) D$ w M# N& u. S8 t3 V Q据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。6 ^/ Q' ]1 D: D- v8 J
( M) A+ N& }' C6 N3 e, D/ O然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。* A$ ~ o- `7 K7 B7 {
! c; b: @" \% A城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。9 q2 Y) \2 n' L' t E a2 V
# N' v$ w& l3 v9 @* V: q2 w1 r; c; T* _+ z- x# |3 |
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
